宁波多家银行2月1日起上调房贷利率！四大行首套房贷、二套房贷，加点都提高10个基点

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四大行房贷利率确认将提高

可能很多朋友圈中有房产中介人士的同学，昨晚已经看到了这个刷屏的消息：

经我们记者向多家银行、大型房产中介求证，消息确实。

某国有大行个贷负责人说：

“关于调整住房贷款定价的消息，29日晚上银行内部已发了通知。”

另一家国有大行相关人士透露：

“这次调整几家国有大行同步进行。”

据悉，从2月1日即下周一起，多家银行将执行新的房贷利率标准。

作为房贷利率之“锚”的5年期以上LPR，目前为4.65%。此前，宁波绝大多数银行的房贷利率，首套房年利率为5年期以上LPR利率+60个基点，即5.25%；二套房年利率为5年期以上LPR利率+85个基点，即5.5%。

此次调整后，房贷业务规模最大的工、农、中、建四大行，首套房贷加点提高至70个基点、二套房贷加点提高至95个基点，即年利率分别提至5.35%、5.6%。

02

中小银行或相继跟进

也已有中小银行跟进调整房贷利率，不过幅度相较四大行要小一些。

某股份制银行宁波分行相关人士确认，此次首套房利率在原有LPR上浮60BP的基础上再加点3BP，即5.28%，二套房利率不变。

省内某城商行宁波分行个金部总经理也表示，二套房利率不变，首套房利率上涨后变为5.29%。

其他暂未有变动的多家中小银行则向我们记者表示，后续根据市场需求或会跟进。

房贷额度还比较宽裕的某股份制银行工作人员说：

“前段时间，总行已透露会上调房贷利率，具体时间还没定。当前宁波市场情况分行已上报总行，还在等总行消息。”

一个值得注意的背景是，受到央行严控银行房地产贷款占比的“两道红线”新政影响，近段时间深圳、广州、上海等一线城市，相继曝出银行房贷额度紧张甚至暂时停贷的消息。宁波多数银行当前同样遇到了房贷额度紧张的问题（详见本号此前报道《宁波多家银行表示当前房贷额度吃紧！一图看清银行房贷政策！》）。

有业内人士分析，银行为了保持自身利润，而且不能违反央行对房贷比例的限定，便只能通过提升贷款利率，弥补政策带来的“损失”。

03

影响几何？

对于已经办妥了房贷的购房者来说，本轮银行提高房贷加点，不会有影响——即便是接下来房贷加点持续提升，也是一样。

经过去年一轮房贷转换后，目前个人房贷要么已经变成固定利率、要么已经变成“5年期以上LPR+银行加点”的结构。

在后一种结构下，银行加点是固定不变的，对老房贷客户的月供产生影响的，是LPR的变动——多数人的房贷利率重定价日，一般会定在每年1月1日，所以，每年12月20日公布的5年期以上LPR，才是决定次年全年月供会增加还是减少的最关键因素。

对于已经看好、买好房子但尚未申请房贷的购房者而言，此次房贷利率调整，则意味着月供增加。

按100万元贷款、30年期、等额本息还款方式计算，房贷年利率提高0.1%，则月供约要增加62元，总利息支出要增加约2.24万元。

资料图片。图文无涉

而在房贷额度紧张、银行停贷、房贷利率提高等等消息下，相比于月供增加多少，更值得关注的，是对楼市走向会带来怎样的影响。

几乎可以肯定的是，如果银行房贷持续趋紧、房贷利率持续走高，一定会抑制部分购房需求——包括自住需求也包括投资需求。

宁波楼市接下来的成交量会不会因此生变、进而会不会影响到房价？走着瞧吧……

来源：宁波晚报记者  周雁

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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